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“旧厂房的产权现在属于谁？”我随口问道。
“已经被我们辉煌投资收购了。”
赵明海回答得很快。
“全部产权？”
“当然。”
“以前的机械厂应该有不少员工吧，他们有没有遗留的安置问题？”
“这些事情早就已经解决了。”
“土地性质呢？”
“原本是工业用地，不过我们已经跟相关部门沟通过了，可以申请变更用途。”
“申请已经批下来了吗？”
我抬头看着他。
赵明海微微停顿，随即笑着说道：“正式文件还要过一段时间，但上面已经原则同意了，不会有问题。”
“原则同意，不代表正式批准。”
我把资料放在桌上，说道：“如果不能改变土地用途，后面所有的规划都是一张废纸。”
“这么大的项目，我可不敢只听几句口头承诺。”
“林总谨慎是应该的。”
赵明海依旧十分镇定，说道：“不过，这些手续都会在正式动工之前办下来。”
“辉煌投资已经投入了这么多资金，不可能拿这种事情开玩笑。”
“除了土地用途，消防、环保和改造许可呢？”我继续问道。
“都已经在办理。”
“也就是说，现在什么都没有正式批下来？”
我的目光渐渐变得锐利。
“林总，这些手续需要时间。”
赵明海说道：“任何项目都不可能把所有手续全部办完之后，再去寻找合作伙伴。”
“我们现在只是提前达成合作，等手续办齐之后再正式动工，不会让林总承担任何不必要的风险。”
他说得合情合理，让人很难挑出问题。
可惜，我并没有因此放松警惕。
“项目预计什么时候动工？”我问道。
“三个月之内。”
“建设周期呢？”
“一年半左右。”
“你们预估每年有多少利润？”
“项目完全成熟之后，每年的纯利润不会低于八千万。”
赵明海回答道。
每年八千万，这确实是一块很大的蛋糕。
我要是拿六成，一年就是四千八百万。
只要几年时间，就能收回所有投资。
更重要的是，这个项目还能带动东海路的发展，让我的三间店铺跟着受益。
不管从哪一方面来看，我都没有拒绝的理由。
如果这一切都是真的。
“林总，该说的我都已经说了。”
“至于更加详细的数据，全部在资料里面。”
赵明海笑着说道：“我相信以林总的眼光，应该能够看出这个项目的价值。”
“价值确实不小。”
我没有否认。
“这么说，林总愿意合作了？”赵明海连忙问道。
“我只是说这个项目有价值，并没有说一定要跟你们合作。”
我靠在沙发上，淡淡说道：“三个亿不是小数目，稍有不慎，就有可能血本无归。”
“更何况，我们之间以前还发生过不愉快。”
“想让我这么快相信你们，不太现实。”
“林总的顾虑，我们能够理解。”
赵明海没有生气，而是从公文包里面又拿出了一份文件。
“这是我们准备的合作意向书。”
“林总可以先看一看。”
“只要我们双方签下意向书，辉煌投资就会把所有项目资料和审批进度向贵公司公开。”
“等所有条件成熟之后，再签正式合同。”
我接过意向书，没有立刻说话。
赵明海带来的这两份资料，显然才是他今天真正的目的。
前面的那些话，不过是为了让我心动。
我仔细看了起来。
意向书前面的内容没有什么特别，无非是双方有意共同开发东海路旧厂房，并且在正式合同签订之前，对项目资料进行保密。
看到后面的时候，我终于发现了一个问题。
意向书里确实没有直接要求我投入五千万。
但其中有一条写着，为了保证合作顺利进行，双方需要按照项目计划预留一笔保证资金。
一旦签字，就代表我同意履行这个条件。
至于保证资金需要多少，这份意向书并没有写清楚。
这种模糊不清的条款，最容易动手脚。
“只是签一份意向书而已，林总不用太紧张。”
看到我一直不说话，赵明海主动说道：“这份意向书没有太大的约束力。”
“它只代表双方有合作意愿，并不是正式合同。”
“没有约束力？”
我指着保证资金那一条，问道：“那这里是什么意思？”
“这是合作项目的正常流程。”
赵明海看了一眼，解释道：“主要是为了保证双方有足够的资金继续推进项目。”
“具体金额还需要后面继续商议。”
“林总放心，辉煌投资承担的保证资金肯定比贵公司多。”
“具体是多少？”我问道。
“我们初步计划，贵公司支付三千万，辉煌投资支付一个亿。”
赵明海说道：“这些钱不会交给任何一方，而是放在共同监管的账户中。”
“只要项目继续推进，这笔钱就会直接转化为项目资金。”
“三千万可不是一个小数目。”
我淡淡说道。
“对于别人来说，三千万确实很多。”
“可对刚刚拿下城中村项目的林总而言，应该不算什么吧？”
赵明海笑着说道。
“我的钱多不多，跟你没有关系。”
我的语气冷了下来。
“再说了，就算是一块钱，我也不可能稀里糊涂地拿出去。”
会客室的气氛瞬间安静了下来。
赵明海脸上的笑容微微僵硬，但很快恢复了正常。
“林总误会了，我没有别的意思。”
“我只是认为这个项目对双方都有好处，不想因为一点小问题，影响了我们的合作。”
“一点小问题？”
我将意向书合上，放回桌上。
“三千万的保证金，在你眼里只是一点小问题？”
“更何况，旧厂房的产权资料、抵押情况、土地性质和审批文件，我现在一样都没有看到。”
“只凭你们的一份策划书，就想让我签字交钱。”
“赵总，你觉得我是钱太多，还是觉得我没有脑子？”
赵明海脸上的笑容彻底消失了。
坐在他身边的两人也有些尴尬。
不过，他们似乎早就预料到我不会轻易签字，并没有表现得太过意外。